Exklusive Florida Immobilien
Persönliche Beratung auf Deutsch – in Hamburg und Miami. Für Käufer, Verkäufer und Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Florida Immobilien · Steinhaus Immobilien GbR
Florida Immobilien kaufen – mit deutscher Beratung
Florida Immobilien ist die auf Florida spezialisierte Abteilung der Steinhaus Immobilien GbR aus Hamburg. Wir beraten Käufer, Verkäufer und Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – diskret, persönlich und auf Deutsch. Ob Waterfront-Villa in Fort Lauderdale, Penthouse in Miami oder Wohnung in einer der neuen Branded Residences: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Schwerpunkt liegt an der Ostküste – von Miami über Fort Lauderdale bis Palm Beach – sowie an der Westküste in Naples, Fort Myers und Cape Coral. Für alle anderen Regionen Floridas arbeiten wir mit ausgewählten Partnern zusammen.
„Ich habe zwölf Jahre in Miami gelebt und dort ein Maklerunternehmen geführt. Die Fragen, die Sie sich heute stellen, habe ich mir selbst gestellt.“
Carsten Werner · Gründer, lizenzierter Florida Broker
Was wir anbieten
Unsere Leistungen rund um Ihre Florida Immobilie
Kauf, Verkauf, Investment-Beratung und Auswandern: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.
Unsere Regionen
Zuhause an Floridas schönsten Küsten
Unser Schwerpunkt liegt an der Ostküste von Miami bis Palm Beach und an der Westküste in Naples, Fort Myers und Cape Coral.
Warum mit uns
Deutsche Gründlichkeit, amerikanische Marktkenntnis
Wer als Europäer in Florida kauft, betritt einen Markt mit eigenen Regeln: andere Verträge, andere Abläufe, andere Steuern. Wir kennen beide Seiten – und sagen Ihnen offen, was für und was gegen eine Immobilie spricht.
Marktkenntnis
Zugang zum MLS und jahrzehntelange Erfahrung im Markt: Wir bewerten Lage, Preis und Potenzial jeder Immobilie realistisch – auch wenn das heißt, von einem Kauf abzuraten.
Lizenzierte Florida Broker
In Florida darf nur vermitteln, wer staatlich lizenziert ist. Die Broker-Lizenz setzt zusätzliche Ausbildung, ein weiteres Staatsexamen und mindestens zwei Jahre Praxis voraus – deutlich mehr, als in Deutschland verlangt wird.
Beratung auf Deutsch, Englisch und Spanisch
In Südflorida wird oft mehr Spanisch als Englisch gesprochen. Wir verhandeln in der Sprache der Gegenseite – und erklären Ihnen jeden Schritt auf Deutsch.
So arbeiten wir
In vier Schritten zu Ihrer Florida Immobilie
Erstgespräch
Wir klären Ziele, Budget und Zeitrahmen – persönlich in Hamburg, bei Ihnen zu Hause oder per Video. Erst dann beginnt die Suche.
Auswahl
Über das MLS sehen wir nahezu alle Immobilien am Markt, dazu ausgewählte Neubauprojekte. Wir treffen eine Vorauswahl und besichtigen vor Ort oder per Video.
Kauf
Wir verhandeln den Preis, koordinieren Inspektion und Gutachter und begleiten den Abschluss mit der Title Company bis zur Schlüsselübergabe.
Betreuung
Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner – für Vermietung, Verwaltung, Versicherung und einen späteren Verkauf.
Machen Sie Florida zu Ihrem neuen Zuhause.
Über das MLS haben wir Zugriff auf nahezu alle Immobilien, die in Florida zum Verkauf stehen – nicht nur auf unsere eigenen Angebote. Sagen Sie uns, was Sie suchen: Wir stellen Ihnen eine persönliche Auswahl zusammen.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich für Sie da – in Hamburg und in Florida
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Ziele kennt – vom ersten Gespräch bis weit nach dem Kauf.
Carsten Werner
Gründer · Lizenzierter Florida Real Estate Broker
Immobilienfachwirt (IHK) · CCIM
Deutsch, Englisch, Spanisch
Ihr Netzwerk in Florida
Erfahrene Partner für jeden Schritt
Für alles, was über die Vermittlung hinausgeht, arbeiten wir seit vielen Jahren mit ausgewählten Partnern in Florida zusammen – viele davon sprechen Deutsch:
- Anwälte für Immobilien-, Gesellschafts- und Einwanderungsrecht
- Title Companies für einen sicheren Abschluss
- Finanzierung für ausländische Käufer
- Steuerberater mit Erfahrung in den USA und in Europa
- Hausverwaltungen, Versicherungen und Bauinspektoren
Für Regionen außerhalb unseres Schwerpunkts vermitteln wir Sie an lizenzierte Partnermakler, denen wir vertrauen.
Häufige Fragen
Florida Immobilien: Antworten auf einen Blick
Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer in Florida Immobilien kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen und ohne Visum oder Wohnsitz in den USA. Der Kauf lässt sich sogar vollständig aus Europa abwickeln. Alle Schritte erklärt unser Ratgeber Immobilie in Florida kaufen.
Welche Immobilien vermitteln Sie?
Waterfront-Villen und Häuser mit Pool und Bootsanleger, Penthouses und Eigentumswohnungen, Neubauprojekte und Branded Residences sowie Gewerbeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Hotels und Büros – in Miami, an der Ostküste bis Palm Beach und an der Westküste in Naples, Fort Myers und Cape Coral.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Florida an?
Eine Grunderwerbsteuer wie in Deutschland gibt es nicht. Die Kaufnebenkosten liegen für Käufer meist bei etwa 2 bis 5 % des Kaufpreises, laufend fällt eine Grundsteuer von meist etwa 1,5 bis 2 % des Schätzwerts pro Jahr an. Details lesen Sie in unserem Ratgeber Steuern bei Immobilien in Florida.
Kann ich eine Immobilie in Florida finanzieren?
Ja. Amerikanische Banken bieten spezielle Darlehen für ausländische Käufer an und verlangen meist 30 bis 40 % Eigenkapital. Mehr dazu unter Finanzierung in Florida.
Darf ich mit einer eigenen Immobilie in Florida leben?
Die Immobilie allein berechtigt nicht zu einem längeren Aufenthalt. Mit ESTA sind bis zu 90 Tage am Stück möglich; wer dauerhaft in Florida leben möchte, braucht ein Visum wie das E-2-Investorenvisum oder eine Green Card. Mehr dazu unter Nach Florida auswandern.
Kann ich meine Florida Immobilie aus Europa verkaufen?
Ja. Besichtigungen und Verhandlungen übernehmen wir vor Ort, die Unterlagen unterschreiben Sie in Europa. Wichtig ist der FIRPTA-Einbehalt von meist 15 % des Verkaufspreises – wie Sie ihn reduzieren, lesen Sie unter Immobilie in Florida verkaufen.
Ratgeber & Überblick
Florida Immobilien im Überblick
Florida gehört für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz zu den gefragtesten Immobilienmärkten der USA: Für den Kauf brauchen Sie weder ein Visum noch einen Wohnsitz in den USA, und Florida erhebt keine staatliche Einkommensteuer. Florida Immobilien reichen vom Apartment in Miami über Waterfront-Villen in Fort Lauderdale bis zum Haus mit Pool und Bootsanleger an der Golfküste.
Wer kauft, sollte drei Dinge früh klären: welche Region zum eigenen Ziel passt – Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kapitalanlage –, welche Kosten insgesamt anfallen, von den Kaufnebenkosten (meist etwa 2 bis 5 % des Kaufpreises) über Grundsteuer und Versicherung bis zu den Gebühren der Eigentümergemeinschaft, und wie die steuerliche Struktur zwischen den USA und Europa aussieht. Der eigentliche Kauf dauert meist 30 bis 60 Tage und lässt sich vollständig aus Europa abwickeln.
Unsere Ratgeber und Regionsseiten beantworten diese Fragen ausführlich. Für Ihre persönliche Situation beraten wir Sie gern auf Deutsch – in Hamburg, per Video oder vor Ort in Miami.
Neuigkeiten
Wissenswertes über Florida Immobilien
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